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新浦京

6月10日，端午小长假的最后一天，尹杰仍奔波在带客看房的路上。“之前受限于政策和房子特性，‘老破小’一般不受市场欢迎，但新政实施后，市场扩大了许多，咨询和成交量确实比之前多了不少。挂牌一天就售出的情况不在少数。”他说，总价在100万元到150万元的“老破小”的咨询量最大，近期又将遇到升学高峰时段，教育交通条件较好的“老破小”或将受到更多的关注。

杭州“我爱我家”数据显示，杭州翠苑二区以16套的成交量创下去年以来的单月成交量新高，而去年全年该小区共成交38套，今年截至5月的成交量已达到44套。另据上海中原地产数据，5月上海二手住宅成交1.71万套，环比增加5.35%。其中新浦京，5月最后5天(5月27日-31日)，在上海楼市新政的推动下，仅外环内就成交了826套房龄超过20年、面积70平方米的小户型新浦京，成交量较政策出台前5天增加了5%。

此外，“老破小”的价格优势和配套设施也吸引了部分购房者。“由于这类房源的房龄较长，总价通常较低，吸引了不少预算有限的购房者。同时，‘老破小’房源大多位于主城区，周边配套设施完善，交通便利，更是受到购房者的青睐。”林森说，很多老旧小区的租金年化收益甚至能达到2.5%-2.8%，成为一种比较稳妥的投资选择，当下多地开启老旧小区改造工程，“老破小”将变得更舒适宜居。