☞🏕😃
当前,主流的房贷还款方式有两种,等额本金、等额本息,二者各有优缺点。先说结论,等额本金方式更省钱。按照该方式,借款人每月需偿还相同金额的本金和剩余贷款在该月产生的利息,由于剩余贷款逐月减少,月供也就逐月减少,还款金额先高后低,虽然不方便记忆,但利息总额更少。等额本息方式则相反,借款人每月的还款金额相同,便于记忆与规划,但利息总额更多。
再来看近期备受关注的“先息后本”还款方式。顾名思义,借款人可以先不还本金,只还利息,到了约定时间,再偿还剩下的本金和利息。举个例子,如果借款人的贷款期限在10年至30年之间,部分银行允许借款人前3年按月付息、无须偿还本金,在剩余的7年或27年内,按月等额本息还款;部分银行允许借款人每两周还本付息一次,每期按14天计息;部分银行允许借款人按月支付利息,每6期按贷款发放金额的1%偿还本金,最后一期一次性偿还剩余本金。在“先息后本”方式下,月供具有明显的“先低后高”特征,能够在一定程度上缓解借款人早期的资金压力。
还款方式迷人眼,底层逻辑要看清。了解利息的起源是关键。借款人为何要支付利息?由于不同人对未来的看法不同,耐心程度也就不一样,有的人愿意早一点实现更具确定性的消费,有的人愿意接受晚一点的、更具不确定性的消费。利息是对推迟消费、接受不确定性、提供流动性、承担信用风险的那些人的补偿,消费推迟得越久、未来越不确定,补偿就越大,因此借款期限越长,利率就越高。
不论哪种还款方式,万变不离其宗,都是根据不同借款人的差异化需求,平衡时间与风险,金融也被称为处理时间与风险的技术。简单来说,借款人在前期享受了低月供,获得了流动性,能够将更多的钱投入其他领域,那么在后期,所需偿还的本金与利息总额就会更高,这也是“先息后本”还款方式需要厘清的一点——虽然前期轻松,但如果算总账,还款总额更高。
⛭(撰稿:长孙思宇)举报波音飞机不安全的两名举报人接受媒体采访
2024/06/08翁剑昭😁
这些隐藏的行业黑话,把多少年轻人忽悠瘸了?
2024/06/08骆姣震✶
扎实推进中国特色社会保障体系建设
2024/06/08贺佳岚👸
引导家庭聚餐不超十人
2024/06/08湛泽轮👤
“笃行——罗公染随笔水墨”展览开幕
2024/06/08司马飞竹😘
“目标是站上奥运会领奖台”(运动人生)
2024/06/07都绿炎🛒
内蒙古:以“蒙”字标认证打造特色品牌
2024/06/07桑桂菲〰
0分卷考生重上考场
2024/06/07曲华勇p
嫦娥六号完成月球轨道交会对接,将月球样品容器安全转移至返回器中,返回地球前还有哪些步骤?有哪些难点?
2024/06/06金瑗宏f
美国FDA批准第二款mRNA疫苗 挪威取消大部分限制措施|大流行手记(2月1日)
2024/06/06雍洋洋🐮