🗞👏✒
据业委会发布的公告,2个事项均表决通过,共有752名业主参与此次投票,其中有468名业主赞成选聘万科益达物业,另有257名业主赞成改选业委会。根据第三次选聘的这一结果,2024年2月下旬,小区业委会代表业主大会,与万科益达物业签订服务合同,合同期限为2024年4月1日至2025年3月31日,并在住建部门备案生效。
胡主任还表示,按照《民法典》相关规定,小区与由业主新选聘的物业公司签订合同后江南体育,前期物业服务合同即终止江南体育,物业服务合同终止的,原物业应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域,并配合新物业做好交接工作,原物业如果违反该规定,则需要承担相应的民事责任、行政责任。原物业如果认为终止合同给其造成损失,可以向法院提起民事诉讼,但是不能拒绝撤场,“老物业一直不撤场,业主是可以拒交物业费的,如果不交物业费的人越来越多,必然又由此产生更多新的纠纷,并导致物业服务质量无法得到保证,最终损害的还是全体业主利益。”
“纵观明园九龙湾小区的物业选聘,新老物业各有支持者,但小区自治应遵循少数服从多数的原则。”河南鼎厚律师事务所主任黄文得律师,在认真查阅该小区《议事规则》以及与新物业签订的服务合同后认为,两份文件中关于投票规则、维修基金使用的相关条款没有太大问题,小区业委会是法律认可的民事主体,其在自愿、平等条件下,与新物业公司签订的合同具有法律效力。
黄文得表示,小区业主设立业主大会、通过选举成立业委会,是受法律保护的小区自治方式,但在现实中,真正将“业主自治”落实到位的小区少之又少。明园九龙湾小区的物业选聘,经过了公告、投票等环节,已经充分保障业主权利,但是法律并不保护“躺在权利上睡大觉的人”,对于因部分业主没有积极行使业主权利,以及其他客观因素导致的程序瑕疵,不应据此认定选聘结果无效,因此相关部门在综合考虑法律效果、社会效果的基础上,认定最终选聘结果有效,并无不妥。
“物业选聘属于业主自治的小区内部事务,新老物业之间没有必要产生对立。经过业主选聘确定的新物业公司,是当前唯一适格的物业公司,老物业公司应当及时撤场、交接。”黄文得说,业主与业委会之间更不必产生对立情绪,无论在哪个小区,业委会都不可能得到所有业主认可,所以应该从整个小区的大局出发,由业主通过业主大会明确业委会的权利和责任,从而确保业委会滥用权利必被追责,以及正常行使权利不受干扰。只有这样,业委会才能取得业主信任,两者之间的关系才能更趋融洽。
🏘(撰稿:景姣国)把遵规守纪刻印在心(党纪学习教育)
2024/06/09公羊婵珠❥
新闻调查|地区冲突加剧背后的北约军工产业“大繁荣”
2024/06/09索卿树❪
新华时评·聚焦中央生态环保督察|谋发展不能踩着生态红线丢了底线
2024/06/09曲芬竹🎬
至少休战两周!伤缺中韩生死战的阿兰已经返回青岛,与球迷合影
2024/06/09纪朗月🎌
印度人说,科学技术是第一剥削力
2024/06/09屠娜善♽
抢抓机遇汇聚澎湃动能——安徽以人工智能赋能高质量发展观察
2024/06/08凌红仁🚀
维宏系统丨解锁门墙柜一体更高的定制需求
2024/06/08荣静姬⚃
百余幅当代中国书画作品亮相香港
2024/06/08仲庆霭v
营收净利连续四年向好,东阿阿胶立足构建新质生产力,解锁稳健增长“密码”
2024/06/07解滢萍i
别再被近视“神药”“神器”收割智商税了
2024/06/07贾军博🥅